Ипотека

Для того чтобы узнать, что же происходит на рынке недвижимости, мы сделали выборку самых дешевых квартир за последнюю неделю по объявлениям и, представляясь заинтересованными клиентами, попытались их «купить»: обзвонили более четырех десятков вариантов. Поскольку на «первичке» покупки стали очень рискованными (70% строек заморожены), мы ориентировались исключительно на «бэушные» квартиры.

«ЕДИНИЧКИ» ДОСТИГЛИ РЕАЛЬНОЙ ЦЕНЫ

$55 тыс., 25 кв. м. В квартире на пр. Науки есть металлопластиковые окна, бронедвери, сантехника. Дешевая она не только за счет крохотного метража, но и потому, что эту, уже готовую, новостройку на баланс примут только в конце ноября. А значит, до тех пор банки под нее кредиты не дадут и покупать приходится только за наличные.

$60 тыс., 13 кв. м. Жилье с гордым названием «гостинка» на самом деле — переделанное общежитие на Караваевых дачах. Но по документам — полноценная квартира с отдельным санузлом и кухней: ее сделали на площади прихожей. Плита, умывальник, шкафчики — можно въехать хоть завтра.

Владельцы квартир с наиболее высокими арендными ставками готовы снизить цены для своих постояльцев. К такому логическому решению их подталкивает увеличение предложения и снижение спроса на дорогую аренду. “Впервые за долгие годы мы наблюдаем дисбаланс спроса и предложения, - сообщил корреспонденту <<Газеты>> директор департамента аренды элитных квартир компании Penny Lane Realty Андрей Садо. - Оценочно, думаю, сегодня спрос отстает от предложения примерно на 30% относительно конца лета - начала осени>>.
Тенденция обозначилась в начале октября и, как считают профессионалы рынка, продлится не менее года. По словам Андрея Садо, причин дисбаланса две. Первая связана с ростом предложения, вторая - с сокращением спроса.
Ставки аренды квартир в дорогом сегменте рынка (от $6–7 тысяч в месяц и выше) росли последние три года стабильно, с темпом в среднем 30% в год. Последнее время к аренде стало предлагаться много квартир от собственников, которые сняли с продажи свои объекты. Покупатели дорогого жилья в мегаполисе явно снизили активность в ожидании снижения цен. В итоге в первой половине октября аналитики Penny Lane Realty зафиксировали рост объема предложения квартир в аренду на 15–17% по сравнению с сентябрем.