03Nov
Как ни крути, а кредит — вещь полезная. Без него у тебя не было бы квартиры, машины, дачи, на худой конец — стиральной машины. Но у каждой полезной вещи есть свои недостатки. Условно говоря, если стиралка может стукнуть током, то кредит — ударить по кошельку. Причем разрушительная сила настолько высока, что многие заемщики с радостью прикинулись бы полупроводником, лишь бы не платить банку.
Побочных действий может быть масса. Самое безобидное — пересмотр банком условий договора в одностороннем порядке. Верх цинизма — когда кредит погашен, а спустя неделю-две тебя вежливо просят погасить непонятно откуда образовавшуюся задолженность и начисленную пеню, чтобы не пришлось отобрать квартиру. Похожий случай мы детально разобрали на следующих страницах. Здесь же остановимся на самых популярных видах кредитного произвола и контрмерах должника.
Tags: ипотека, кредит, пеня, штраф
30Oct
Этот вопрос особенно актуален во время финансовой нестабильности. В последние годы большинство квартир и машин покупалось при помощи банков. И многие до сих пор выплачивают банкам займы. Мы решили разобраться, стоит ли досрочно погашать кредит, если у вас появилась крупная сумма денег. Ведь в условиях финансового кризиса и валютных колебаний не каждый заемщик может разобраться в финансовой ситуации.
Первые годы опасны
В свое время большинство банков предусматривало штрафные санкции за досрочное погашение кредитов. Правда, потом были введены поправки к Закону “О защите прав потребителей”. Теперь “потребитель имеет право досрочно вернуть потребительский кредит, в том числе путем увеличения суммы периодических выплат. Если потребитель воспользовался правом возврата потребительского кредита путем увеличения суммы периодических выплат, то кредитор обязан осуществить соответствующую корректировку кредитных обязательств потребителя в сторону их уменьшения”.
Tags: выплаты, ипотека, кредит
28Oct
Как сообщается в отчетности ГИУ, обнародованной в системе раскрытия информации Госкомиссии по ценным бумагам и фондовому рынку, чистый доход учреждения за этот период возрос более чем в три раза - до 120,21 млн грн. С учетом ранее обнародованных данных за первое полугодие, в третьем квартале 2008 года ГИУ сократило чистую прибыль на 4,1% по сравнению с третьим кварталом 2007 года - до 4,25 млн грн, увеличив чистый доход более чем в два раза - до 47,71 млн грн.
За девять месяцев текущего года активы учреждения возросли в 3,3 раза - до 965,29 млн грн.При этом обязательства ГИУ по выпущенным им облигациям с погашением в 2011-2014 годах и ставкой 9,5-11,5% годовых достигли 1,35 млрд грн.
Tags: ипотека, прибыль
27Oct
Очередная цепь банкротств финансовых учреждений только усиливает беспокойство отечественного обывателя. А руководство Кабмина в какой-то момент забыло о собственных уверениях в том, что мировой кризис никоим образом не отразится на ситуации в нашей стране. С одной стороны, Украина - неотъемлемая часть мировой экономики и отражает все ее основные тенденции. С другой, даже страшный мировой кризис второй половины 1990-х существенно не повлиял на благосостояние наших граждан.
Сегодняшняя ситуация несколько иная. Весенний обвал курсов многих заставил задуматься о надежности традиционных валютных сбережений. А изменение правил игры на рынке банковских кредитов укрепило в мысли, что отечественная финансовая система переживает тяжкие времена.
Tags: ипотека, кредит, кризис
24Oct
Кабальные условия кредитования заставят «упасть» цены на жилье. Кризис на рынке недвижимости, который «Сегодня» прогнозировала еще в начале года, наступил. Такое падение спроса на покупку жилья не наблюдалось с 1998-го, когда курс гривни рухнул в 1,5 раза и покупатели разводили пустыми руками, а продавцы квартир стояли к ним в очередь. Напомним, тогда цены на жилье упали на треть…
Спустя 10 лет ситуация повторяется, но с существенными коррективами. Мировой финансовый кризис отразился на Украине сокращением ипотечного кредитования. Оно и так с начала года уменьшалось, ведь (слава нашей осторожности) банки редко давали кредиты сомнительным заемщикам, на чем погорели многие банки США, Великобритании, ФРГ, Испании и прочих стран первого мира. Но теперь кредиты на покупку жилья некоторые банки вообще перестали выдавать, а некоторые установили такие кабальные условия, которые могут загнать своих клиентов в долговую яму.
Tags: вторичка, жилье, ипотека, первичка, цены
23Oct
Коли українські банки знову почнуть кредитувати населення і компанії. Банкіри визнають: навіть якщо НБУ раптом скасує всі обмеження, кредитні портфелі вони почнуть збільшувати нескоро. 16 жовтня постановою № 328 Нацбанк послабив кредитні обмеження для банків. Раньше постановою № 319 від 11 жовтня регулятор заборонив фінустановам нарощувати кредитні портфелі, дозволивши кредитувати тільки в обсязі, що не перевищує суми повернення за вже виданими позиками.
Новою постановою банкам дозволено видавати кредити в національній валюті за наявності «відповідних вільних коштів». Доларові позики надаються клієнтам, що документально підтвердили, на які конкретно цілі буде спрямовано гроші. Перевага при цьому повинна надаватися компаніям, які мають намір витратити банківський кредит на погашення заборгованості перед іноземними кредиторами (постанова № 319 дозволяла надавати валютні кредити виключно клієнтам, які мають валютну виручку).
Tags: ипотека
19Oct
Адвокат и общественный деятель Монтян Татьяна сообщила, что инвестиционные договора, которые подписывали украинские граждане на строительство жилья на первичном рынке, не стоят даже бумаги, на которой они напечатаны, потому что абсолютно ничем не защищены. Комментируя вопрос о действиях граждан Украины в ситуации, когда множество строительных компаний планируют остановить строительство, Монтян пояснила …
«Попробую объяснить вам юридическую сущность так называемых инвестиционных договоров, которые подписывали наши граждане на строительство жилья на первичном рынке».
«Эти договора – это обычные листочки, которые не стоят даже бумаги, на которой они напечатаны, потому что они абсолютно ничем не защищены. Все помнят Леню Голубкова и бессмертную рекламу АО «МММ»: «Мы не халявщики, мы партнеры». Так вот, на самом деле, вот эти инвестиционные договора ничем не отличаются от договоров с АО «МММ».
Tags: жилье, ипотека, кредитование, рынок
18Oct
о, что при разводе делятся и кровати, и тумбочка между ними – знают все. Имущество, нажитое во время брака, неважно на деньги которого из супругов, подлежит разделению на равные доли. Не в счет идет только личное имущество каждого супруга – приобретенное до брака, полученное в подарок или личные вещи. Но как делить квартиру, которая находится в ипотеке?
Это не тумбочка и даже не кровать. Ежемесячные взносы по такому кредиту мог выплачивать, к примеру, муж, а жена в то же время – находиться в отпуске по уходу за ребенком. Но это не значит, что жена не делала своего вклада в жилье, и не значит, что она не имеет права на половину квартиры.
Есть два способа урегулирования такого вопроса – мирная договоренность или «война» – то есть судебный спор.
Tags: банк, ипотека, квартира, обман
16Oct
Инвестиционно-финансовая деятельность, как впрочем и современная украинская экономика в целом, немыслима без всепроницающего участия ссудного капитала (кредитования). В наибольшей степени на кредитных взаимоотношениях строятся в первую очередь капиталоемкие отрасли и виды деятельности, например строительство. Поэтому существование в финансово-экономической системе общества стабильно и надежно функционирующей подсистемы кредитования строительной индустрии является сегодня одним из наиболее значимых показателей развития и залогом стабильности самого общества. В свою очередь надежность и работоспособность любых рыночных моделей перераспределения финансовых средств в значительной мере зависит от степени рискованности кредитных операций, которая, неизбежно возрастая с увеличением сроков кредитования, может быть снижена путем только создания надежных механизмов обеспечения возвратности кредитов. В этом качестве с древнейших времен и до наших дней наиболее часто выступает залог недвижимого имущества, называемый также ипотекой.
Tags: жилье, ипотека, кредитования, недвижимость
15Oct
По данным аналитического отдела Бюро недвижимости «Агент 002» цена 1 кв. метра в новостройках Москвы по итогам минувшей недели снизилась во всех сегментах. Так «квадрат» в бизнес-классе потерял $205 (-3%), его стоимость теперь $6405. В элитных новостройках произошла коррекция на $180 (-1%) до $16960 за квадратный метр.
Стоимость новостроек эконом-класса снизилась всего на $20 (-0,5%) – до $4060.
Изменения также произошли в структуре предложения.
Количество квартир в эконом-классе увеличилось на 18,6%, в бизнес-классе на 25,4%. Новостроек в элитном классе стало больше на 3,3%.
По мнению руководителя отдела новостроек БН «Агент 002» Дмитрия Иванова, коррекция стоимости жилой недвижимости вызвана исключительно временными трудностями, возникшими у застройщиков из-за кризиса ликвидности. Большинство банков отказываются поддерживать строительную отрасль и рефинансировать долговые обязательства девелоперов, а отдельные банкиры и вовсе поднимают панику на рынке, призывая заемщиков досрочно погасить ипотечные кредиты.
Tags: жилье, ипотека, кредиты, элитные квартиры
Recent Comments