Ипотека

Кредитование физлиц медленно умирает «по согласию сторон». Банкиры ограничивают выдачу займов населению, опасаясь невозвратов, украинцы не торопятся влезать в долги из-за неуверенности в собственной финансовой стабильности и космических цен на кредиты. Еще больше охлаждает взаимный интерес друг к другу банков и рядовых заемщиков ведомство Владимира Стельмаха …

ЗАЕМЩИКИ ЗАПЛАТЯТ ДВАЖДЫ

Последние две недели финучреждения массово рассылают клиентам уведомления о повышении цен на уже выданные кредиты. «Ставки по действующим кредитам серьезно выросли. Цены пересматривались по всем видам кредитов, но в первую очередь, по ипотеке и автомобильным займам», — рассказал «k:» председатель правления Банка «УБРП» Константин Полосков. Нынешнее подорожание стало уже вторым в текущем году. Первый раз финансисты повально повышали ставки по действующим кредитам в середине лета. Ипотечные займы дорожали на 1–2%, карточные кредиты — на 6–8%. Растущие аппетиты банкиры аргументировали повышением учетной ставки НБУ (до 12%), ухудшением экономической ситуации, а также высокой инфляцией. Сегодня финансисты приводят все те же доводы, приплюсовав к этому перечню «финансовый кризис». Однако нынешняя корректировка цен на займы может стать гораздо более существенной. «Повышение ставок во второй волне может достичь размеров существующих ставок кредитования (то есть 25–30%. — «k:»). Под переоценку действующих кредитов могут попасть все клиенты, получившие займы на приобретение авто и недвижимости», — отмечает начальник департамента разработки продуктов розничного бизнеса VAB Банка Антон Шаперенков.

Буквально за неделю ситуация на рынке ипотечного кредитования изменилась кардинально. Более половины банков вовсе отказались от ипотеки, и лишь единицы держатся, но при этом пересмотрели условия выдачи займов в сторону ужесточения. Масла в огонь подлило постановление НБУ №319, в котором банковским структурам было рекомендовано ограничить выдачу кредитов населению.

«Сегодня» связалась более чем с 25 банками: для чистоты эксперимента мы звонили как частное физическое лицо, пожелавшее купить недорогую, до $150 000 квартиру.

Кредитомания в России сходит на нет. И дело даже не в том, что желающих упрочить свое материальное положение за счет заемных средств становится меньше. Согласно прогнозам, рынок потребительского кредитования будет по-прежнему демонстрировать стабильные темпы роста. Однако отечественные банки вынуждены тщательнее отбирать заемщиков и более консервативно подходить к предлагаемым кредитным продуктам. Как следствие – столь популярные экспресс-кредиты и считавшиеся ранее безрисковыми кредиты под залог исчезают из продуктовой линейки многих отечественных банков.

Кредитные организации и дальше готовы бороться за клиента, но большую опасность для российских банков сегодня представляет ухудшение качества активов. “Из-за дефицита фондирования и ликвидности банки предпочитают переждать это нелегкое время с большим объемом средств в наличных деньгах и высоколиквидных активах. Другими словами они меняют текущую выгоду, упуская часть возможной прибыли, на сохранение своего существования в случае возникновения непредвиденных ситуаций”, – говорит аналитик ИК “Арбат Капитал” Михаил Завараев.