03Nov
Как ни крути, а кредит — вещь полезная. Без него у тебя не было бы квартиры, машины, дачи, на худой конец — стиральной машины. Но у каждой полезной вещи есть свои недостатки. Условно говоря, если стиралка может стукнуть током, то кредит — ударить по кошельку. Причем разрушительная сила настолько высока, что многие заемщики с радостью прикинулись бы полупроводником, лишь бы не платить банку.
Побочных действий может быть масса. Самое безобидное — пересмотр банком условий договора в одностороннем порядке. Верх цинизма — когда кредит погашен, а спустя неделю-две тебя вежливо просят погасить непонятно откуда образовавшуюся задолженность и начисленную пеню, чтобы не пришлось отобрать квартиру. Похожий случай мы детально разобрали на следующих страницах. Здесь же остановимся на самых популярных видах кредитного произвола и контрмерах должника.
Tags: ипотека, кредит, пеня, штраф
01Nov
Кредитование физлиц медленно умирает «по согласию сторон». Банкиры ограничивают выдачу займов населению, опасаясь невозвратов, украинцы не торопятся влезать в долги из-за неуверенности в собственной финансовой стабильности и космических цен на кредиты. Еще больше охлаждает взаимный интерес друг к другу банков и рядовых заемщиков ведомство Владимира Стельмаха …
ЗАЕМЩИКИ ЗАПЛАТЯТ ДВАЖДЫ
Последние две недели финучреждения массово рассылают клиентам уведомления о повышении цен на уже выданные кредиты. «Ставки по действующим кредитам серьезно выросли. Цены пересматривались по всем видам кредитов, но в первую очередь, по ипотеке и автомобильным займам», — рассказал «k:» председатель правления Банка «УБРП» Константин Полосков. Нынешнее подорожание стало уже вторым в текущем году. Первый раз финансисты повально повышали ставки по действующим кредитам в середине лета. Ипотечные займы дорожали на 1–2%, карточные кредиты — на 6–8%. Растущие аппетиты банкиры аргументировали повышением учетной ставки НБУ (до 12%), ухудшением экономической ситуации, а также высокой инфляцией. Сегодня финансисты приводят все те же доводы, приплюсовав к этому перечню «финансовый кризис». Однако нынешняя корректировка цен на займы может стать гораздо более существенной. «Повышение ставок во второй волне может достичь размеров существующих ставок кредитования (то есть 25–30%. — «k:»). Под переоценку действующих кредитов могут попасть все клиенты, получившие займы на приобретение авто и недвижимости», — отмечает начальник департамента разработки продуктов розничного бизнеса VAB Банка Антон Шаперенков.
Tags: банки, кредиты
30Oct
Этот вопрос особенно актуален во время финансовой нестабильности. В последние годы большинство квартир и машин покупалось при помощи банков. И многие до сих пор выплачивают банкам займы. Мы решили разобраться, стоит ли досрочно погашать кредит, если у вас появилась крупная сумма денег. Ведь в условиях финансового кризиса и валютных колебаний не каждый заемщик может разобраться в финансовой ситуации.
Первые годы опасны
В свое время большинство банков предусматривало штрафные санкции за досрочное погашение кредитов. Правда, потом были введены поправки к Закону “О защите прав потребителей”. Теперь “потребитель имеет право досрочно вернуть потребительский кредит, в том числе путем увеличения суммы периодических выплат. Если потребитель воспользовался правом возврата потребительского кредита путем увеличения суммы периодических выплат, то кредитор обязан осуществить соответствующую корректировку кредитных обязательств потребителя в сторону их уменьшения”.
Tags: выплаты, ипотека, кредит
24Oct
Кабальные условия кредитования заставят «упасть» цены на жилье. Кризис на рынке недвижимости, который «Сегодня» прогнозировала еще в начале года, наступил. Такое падение спроса на покупку жилья не наблюдалось с 1998-го, когда курс гривни рухнул в 1,5 раза и покупатели разводили пустыми руками, а продавцы квартир стояли к ним в очередь. Напомним, тогда цены на жилье упали на треть…
Спустя 10 лет ситуация повторяется, но с существенными коррективами. Мировой финансовый кризис отразился на Украине сокращением ипотечного кредитования. Оно и так с начала года уменьшалось, ведь (слава нашей осторожности) банки редко давали кредиты сомнительным заемщикам, на чем погорели многие банки США, Великобритании, ФРГ, Испании и прочих стран первого мира. Но теперь кредиты на покупку жилья некоторые банки вообще перестали выдавать, а некоторые установили такие кабальные условия, которые могут загнать своих клиентов в долговую яму.
Tags: вторичка, жилье, ипотека, первичка, цены
23Oct
Коли українські банки знову почнуть кредитувати населення і компанії. Банкіри визнають: навіть якщо НБУ раптом скасує всі обмеження, кредитні портфелі вони почнуть збільшувати нескоро. 16 жовтня постановою № 328 Нацбанк послабив кредитні обмеження для банків. Раньше постановою № 319 від 11 жовтня регулятор заборонив фінустановам нарощувати кредитні портфелі, дозволивши кредитувати тільки в обсязі, що не перевищує суми повернення за вже виданими позиками.
Новою постановою банкам дозволено видавати кредити в національній валюті за наявності «відповідних вільних коштів». Доларові позики надаються клієнтам, що документально підтвердили, на які конкретно цілі буде спрямовано гроші. Перевага при цьому повинна надаватися компаніям, які мають намір витратити банківський кредит на погашення заборгованості перед іноземними кредиторами (постанова № 319 дозволяла надавати валютні кредити виключно клієнтам, які мають валютну виручку).
Tags: ипотека
22Oct
Владельцы квартир с наиболее высокими арендными ставками готовы снизить цены для своих постояльцев. К такому логическому решению их подталкивает увеличение предложения и снижение спроса на дорогую аренду. “Впервые за долгие годы мы наблюдаем дисбаланс спроса и предложения, - сообщил корреспонденту <<Газеты>> директор департамента аренды элитных квартир компании Penny Lane Realty Андрей Садо. - Оценочно, думаю, сегодня спрос отстает от предложения примерно на 30% относительно конца лета - начала осени>>.
Тенденция обозначилась в начале октября и, как считают профессионалы рынка, продлится не менее года. По словам Андрея Садо, причин дисбаланса две. Первая связана с ростом предложения, вторая - с сокращением спроса.
Ставки аренды квартир в дорогом сегменте рынка (от $6–7 тысяч в месяц и выше) росли последние три года стабильно, с темпом в среднем 30% в год. Последнее время к аренде стало предлагаться много квартир от собственников, которые сняли с продажи свои объекты. Покупатели дорогого жилья в мегаполисе явно снизили активность в ожидании снижения цен. В итоге в первой половине октября аналитики Penny Lane Realty зафиксировали рост объема предложения квартир в аренду на 15–17% по сравнению с сентябрем.
Tags: аренда, квартиры, съем
21Oct
С 4 октября банк ВТБ-24 вводит мораторий на прием заявлений по кредитам на приобретение строящегося жилья и улучшение жилищных условий. Программы кредитования на приобретение готовой жилой недвижимости и нецелевое кредитование под залог имеющегося в собственности жилья сохраняются в полном объеме. Об этом сообщается в пресс-релизе банка.
«В сложившейся ситуации при формировании ипотечного кредитного портфеля мы должны принимать во внимание требования инвесторов. Мы вынуждены приостановить программу ипотечного кредитования на приобретение строящегося жилья, так как формируемые за счет таких кредитов портфели не отвечают требованиям организаторов сделок секьюритизации» — говорит член правления, директор департамента ипотечного кредитования ВТБ-24 Анатолий Печатников.
Одновременно ВТБ-24 увеличивает процентные ставки по ипотеке. Повышение затронет как ипотечные кредиты в рублях, так и в иностранной валюте. В рублях ставки повысятся на 0,7%, в иностранной валюте — на 0,4% в разрезе всех сроков кредитования и размеров первоначального взноса. Таким образом, по кредитам на приобретение готовой жилой недвижимости процентные ставки составят от 10,10% до 12,85% в долларах США/евро и от 12,90% до 14,40% в рублях; по нецелевым кредитам под залог квартиры — от 12,60% до 15,10 % в долларах США/евро и от 16,45% до 17,70% в рублях РФ.
Также с 3 октября по ипотечным кредитам банк будет применять дополнительные надбавки к базовой процентной ставке для некоторых категорий клиентов. Для заемщиков, доход которых подтвержден справкой о доходах по форме банка, надбавка составит 1,0%. Для заемщиков, осуществляющих предпринимательскую деятельность или являющихся участниками (акционерами) организаций — 1,5%.
Ранее изменения затронули требования банка к первоначальному взносу. Сейчас воспользоваться ипотечной программой банка для приобретения готового жилья смогут клиенты, располагающие не менее чем 20% стоимости планируемого к приобретению объекта недвижимости.
Tags: дом, квартира, кредиты, недвижимость, строящееся жилье
20Oct
Буквально за неделю ситуация на рынке ипотечного кредитования изменилась кардинально. Более половины банков вовсе отказались от ипотеки, и лишь единицы держатся, но при этом пересмотрели условия выдачи займов в сторону ужесточения. Масла в огонь подлило постановление НБУ №319, в котором банковским структурам было рекомендовано ограничить выдачу кредитов населению.
«Сегодня» связалась более чем с 25 банками: для чистоты эксперимента мы звонили как частное физическое лицо, пожелавшее купить недорогую, до $150 000 квартиру.
Tags: банки, кредиты, проценты, ставки
19Oct
Адвокат и общественный деятель Монтян Татьяна сообщила, что инвестиционные договора, которые подписывали украинские граждане на строительство жилья на первичном рынке, не стоят даже бумаги, на которой они напечатаны, потому что абсолютно ничем не защищены. Комментируя вопрос о действиях граждан Украины в ситуации, когда множество строительных компаний планируют остановить строительство, Монтян пояснила …
«Попробую объяснить вам юридическую сущность так называемых инвестиционных договоров, которые подписывали наши граждане на строительство жилья на первичном рынке».
«Эти договора – это обычные листочки, которые не стоят даже бумаги, на которой они напечатаны, потому что они абсолютно ничем не защищены. Все помнят Леню Голубкова и бессмертную рекламу АО «МММ»: «Мы не халявщики, мы партнеры». Так вот, на самом деле, вот эти инвестиционные договора ничем не отличаются от договоров с АО «МММ».
Tags: жилье, ипотека, кредитование, рынок
18Oct
о, что при разводе делятся и кровати, и тумбочка между ними – знают все. Имущество, нажитое во время брака, неважно на деньги которого из супругов, подлежит разделению на равные доли. Не в счет идет только личное имущество каждого супруга – приобретенное до брака, полученное в подарок или личные вещи. Но как делить квартиру, которая находится в ипотеке?
Это не тумбочка и даже не кровать. Ежемесячные взносы по такому кредиту мог выплачивать, к примеру, муж, а жена в то же время – находиться в отпуске по уходу за ребенком. Но это не значит, что жена не делала своего вклада в жилье, и не значит, что она не имеет права на половину квартиры.
Есть два способа урегулирования такого вопроса – мирная договоренность или «война» – то есть судебный спор.
Tags: банк, ипотека, квартира, обман
Recent Comments