• 31Oct

    Когда в Украину вернутся ипотечные кредиты?

    ипотека No Comments

    Кредиты умерли. После того, как Нацбанк запретил коммерческим банкам разбрасываться деньгами, одолжить в них на жилье или автомобиль стало практически невозможно. Последствия кредитного кризиса не задержались: в автосалонах уже вытирают пыль с непроданных автомобилей, жилье не продают и не покупают, а агентства недвижимости щелкают, как воздушные шарики. Людям больше не у кого одалживать.

    Он без пяти минут миллионер, но в ловушке. Гасить кредит за новую трехкомнатную квартиру ничем, потому что лишнюю однокомнатную - не продать. Район спальный, дому два года, цена 230 тысяч долларов – хозяин говорит, реальная. 21-й этаж - Киев, как на ладони, но на все эти прелести наличности ни у кого нет.

    Виталий Мисак, нефартовый продавец квартиры: “Была молодая семья, которых все устраивало, цена этой квартиры. Единственная была загвоздка – это взять взять ипотечный кредит. И в последний момент до сделки – все, банк закрывает кредит и люди ничего не могут сделать. Рынок недвижимости стал. Нельзя ни купить, не продать.”

    Tags:

  • 30Oct

    Стоит ли досрочно выплачивать кредит

    Новости, ипотека No Comments

    Этот вопрос особенно актуален во время финансовой нестабильности. В последние годы большинство квартир и машин покупалось при помощи банков. И многие до сих пор выплачивают банкам займы. Мы решили разобраться, стоит ли досрочно погашать кредит, если у вас появилась крупная сумма денег. Ведь в условиях финансового кризиса и валютных колебаний не каждый заемщик может разобраться в финансовой ситуации.

    Первые годы опасны

    В свое время большинство банков предусматривало штрафные санкции за досрочное погашение кредитов. Правда, потом были введены поправки к Закону “О защите прав потребителей”. Теперь “потребитель имеет право досрочно вернуть потребительский кредит, в том числе путем увеличения суммы периодических выплат. Если потребитель воспользовался правом возврата потребительского кредита путем увеличения суммы периодических выплат, то кредитор обязан осуществить соответствующую корректировку кредитных обязательств потребителя в сторону их уменьшения”.

    Tags: , ,

  • 29Oct

    Что такое “независимость” кредитного брокера?

    ипотека No Comments

    В условиях стагнации рынка недвижимости и сжатия ипотечных программ, игроки рынка вынуждены браться за все то, что приносит или может приносить доход. Тема ипотечных (кредитных) брокеров возникла года три назад, когда этим начали заниматься люди, посчитавшие, что на помощи заемщикам можно профессионально зарабатывать. А двумя годами ранее в процесс подбора банковских кредитных программ оказались втянуты риэлторы, как реальные обладатели востребованного потребителями товара, т.е. жилой недвижимости.

    На первых порах от риэлтора требовалось лишь убедить клиента собрать документы для получения ипотеки и передать их в банк, ибо банки продвигали ипотечные программы именно через риэлторов. В ту пору подавляющее большинство граждан боялось ипотеки, воспринимая ее как многолетнюю кабалу. Заслуга риэлторов в том, что они приучили россиян к ипотечному кредитованию, сращивая сделки при отсутствии у клиентов достаточных средств на покупку жилья.

    Tags: ,

  • 28Oct

    ГИУ в январе-сентябре-2008 увеличило чистую прибыль на 32,6%

    ипотека No Comments

    Как сообщается в отчетности ГИУ, обнародованной в системе раскрытия информации Госкомиссии по ценным бумагам и фондовому рынку, чистый доход учреждения за этот период возрос более чем в три раза - до 120,21 млн грн. С учетом ранее обнародованных данных за первое полугодие, в третьем квартале 2008 года ГИУ сократило чистую прибыль на 4,1% по сравнению с третьим кварталом 2007 года - до 4,25 млн грн, увеличив чистый доход более чем в два раза - до 47,71 млн грн.

    За девять месяцев текущего года активы учреждения возросли в 3,3 раза - до 965,29 млн грн.При этом обязательства ГИУ по выпущенным им облигациям с погашением в 2011-2014 годах и ставкой 9,5-11,5% годовых достигли 1,35 млрд грн.

    Tags: ,

  • 27Oct

    Когда вернется кредитный рай?

    ипотека No Comments

    Очередная цепь банкротств финансовых учреждений только усиливает беспокойство отечественного обывателя. А руководство Кабмина в какой-то момент забыло о собственных уверениях в том, что мировой кризис никоим образом не отразится на ситуации в нашей стране. С одной стороны, Украина - неотъемлемая часть мировой экономики и отражает все ее основные тенденции. С другой, даже страшный мировой кризис второй половины 1990-х существенно не повлиял на благосостояние наших граждан.

    Сегодняшняя ситуация несколько иная. Весенний обвал курсов многих заставил задуматься о надежности традиционных валютных сбережений. А изменение правил игры на рынке банковских кредитов укрепило в мысли, что отечественная финансовая система переживает тяжкие времена.

    Tags: , ,

  • 26Oct

    Продавцы квартир уступают уже от $2 до $10 тысяч, а должны будут скинуть вдвое больше!

    ипотека No Comments

    Для того чтобы узнать, что же происходит на рынке недвижимости, мы сделали выборку самых дешевых квартир за последнюю неделю по объявлениям и, представляясь заинтересованными клиентами, попытались их «купить»: обзвонили более четырех десятков вариантов. Поскольку на «первичке» покупки стали очень рискованными (70% строек заморожены), мы ориентировались исключительно на «бэушные» квартиры.

    «ЕДИНИЧКИ» ДОСТИГЛИ РЕАЛЬНОЙ ЦЕНЫ

    $55 тыс., 25 кв. м. В квартире на пр. Науки есть металлопластиковые окна, бронедвери, сантехника. Дешевая она не только за счет крохотного метража, но и потому, что эту, уже готовую, новостройку на баланс примут только в конце ноября. А значит, до тех пор банки под нее кредиты не дадут и покупать приходится только за наличные.

    $60 тыс., 13 кв. м. Жилье с гордым названием «гостинка» на самом деле — переделанное общежитие на Караваевых дачах. Но по документам — полноценная квартира с отдельным санузлом и кухней: ее сделали на площади прихожей. Плита, умывальник, шкафчики — можно въехать хоть завтра.

    Tags: ,

  • 25Oct

    Насколько выгодно заемщику банкротство банка

    ипотека No Comments

    Банкиры уверяют, что должнику не стоит «спать и видеть», как его банк разорится, так как увильнуть от выплаты по кредиту в 99% случаев все равно не удастся. Банк признается банкротом далеко не сразу. Этому обычно предшествует процедура санации. Если санатор не справился, то Национальный банк Украины назначает временного администратора, задача которого вывести финучреждение из кризисного состояния. Все эти мероприятия могут длиться от 6 месяцев до года.

    И только если все эти антикризисные меры не помогли, учреждение начинают банкротить. Очень важно понимать, что до этого момента все условия, указанные в кредитном договоре, действуют так же, как если бы с банком ничего не происходило. То есть и проценты, и штрафы начисляются, и перестать выплачивать кредит означает позволить банку навесить на себя дополнительное долговое ярмо в виде штрафов и пени.

    Tags: , , ,

  • 24Oct

    “Вторичка” к концу года упадет на 20%, а “первичка” — до 30%

    Новости No Comments

    Кабальные условия кредитования заставят «упасть» цены на жилье. Кризис на рынке недвижимости, который «Сегодня» прогнозировала еще в начале года, наступил. Такое падение спроса на покупку жилья не наблюдалось с 1998-го, когда курс гривни рухнул в 1,5 раза и покупатели разводили пустыми руками, а продавцы квартир стояли к ним в очередь. Напомним, тогда цены на жилье упали на треть…

    Спустя 10 лет ситуация повторяется, но с существенными коррективами. Мировой финансовый кризис отразился на Украине сокращением ипотечного кредитования. Оно и так с начала года уменьшалось, ведь (слава нашей осторожности) банки редко давали кредиты сомнительным заемщикам, на чем погорели многие банки США, Великобритании, ФРГ, Испании и прочих стран первого мира. Но теперь кредиты на покупку жилья некоторые банки вообще перестали выдавать, а некоторые установили такие кабальные условия, которые могут загнать своих клиентов в долговую яму.

    Tags: , , , ,

  • 23Oct

    Кредит недовіри

    Новости No Comments

    Коли українські банки знову почнуть кредитувати населення і компанії. Банкіри визнають: навіть якщо НБУ раптом скасує всі обмеження, кредитні портфелі вони почнуть збільшувати нескоро. 16 жовтня постановою № 328 Нацбанк послабив кредитні обмеження для банків. Раньше постановою № 319 від 11 жовтня регулятор заборонив фінустановам нарощувати кредитні портфелі, дозволивши кредитувати тільки в обсязі, що не перевищує суми повернення за вже виданими позиками.

    Новою постановою банкам дозволено видавати кредити в національній валюті за наявності «відповідних вільних коштів». Доларові позики надаються клієнтам, що документально підтвердили, на які конкретно цілі буде спрямовано гроші. Перевага при цьому повинна надаватися компаніям, які мають намір витратити банківський кредит на погашення заборгованості перед іноземними кредиторами (постанова № 319 дозволяла надавати валютні кредити виключно клієнтам, які мають валютну виручку).

    Tags:

  • 22Oct

    В Москве начала дешеветь аренда дорогих квартир

    Новости No Comments

    Владельцы квартир с наиболее высокими арендными ставками готовы снизить цены для своих постояльцев. К такому логическому решению их подталкивает увеличение предложения и снижение спроса на дорогую аренду. “Впервые за долгие годы мы наблюдаем дисбаланс спроса и предложения, - сообщил корреспонденту <<Газеты>> директор департамента аренды элитных квартир компании Penny Lane Realty Андрей Садо. - Оценочно, думаю, сегодня спрос отстает от предложения примерно на 30% относительно конца лета - начала осени>>.
    Тенденция обозначилась в начале октября и, как считают профессионалы рынка, продлится не менее года. По словам Андрея Садо, причин дисбаланса две. Первая связана с ростом предложения, вторая - с сокращением спроса.
    Ставки аренды квартир в дорогом сегменте рынка (от $6–7 тысяч в месяц и выше) росли последние три года стабильно, с темпом в среднем 30% в год. Последнее время к аренде стало предлагаться много квартир от собственников, которые сняли с продажи свои объекты. Покупатели дорогого жилья в мегаполисе явно снизили активность в ожидании снижения цен. В итоге в первой половине октября аналитики Penny Lane Realty зафиксировали рост объема предложения квартир в аренду на 15–17% по сравнению с сентябрем.

    Tags: , ,

« Previous Entries